Deutschlands Wohnimmobilien wurden im zweiten Quartal 2026 im Durchschnitt um 0,6 Prozent teurer als ein Jahr zuvor. Für Menschen, die eine Eigentumswohnung suchen, erzählt diese Zahl aber nur einen kleinen Teil der Geschichte: In den sieben größten Städten fielen die Kaufpreise im Mittel um 0,4 Prozent, in anderen kreisfreien Großstädten stiegen sie um 2,0 Prozent. Das meldet das Statistische Bundesamt in seiner neuen Quartalsbilanz.
Der Gegensatz ist keine Kuriosität am Rand der Statistik. Er zeigt, weshalb eine bundesweite Schlagzeile beim Wohnungskauf in die Irre führen kann: Sie mischt unterschiedliche Orte und sogar unterschiedliche Immobilienarten zu einem einzigen Wert.
Eine Zahl, viele Wohnungsmärkte
Die Gruppe der sieben Metropolen umfasst Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf. Für ihre Eigentumswohnungen weist Destatis gegenüber dem zweiten Quartal 2025 ein Minus von 0,4 Prozent aus. In den übrigen kreisfreien Großstädten steht dagegen ein Plus von 2,0 Prozent. Der Vergleich mit dem unmittelbar vorangegangenen Quartal zeigt dieselbe Richtung: minus 0,5 Prozent in den Metropolen, plus 0,5 Prozent in den anderen Großstädten.
Man kann sich den Bundeswert wie die Temperatur eines ganzen Hauses vorstellen. Er sagt etwas über das Gebäude, aber wenig über ein einzelnes Zimmer. Noch deutlicher wird das auf dem Land: In dicht besiedelten ländlichen Kreisen sanken die Preise für Eigentumswohnungen im Jahresvergleich um 1,8 Prozent, in dünn besiedelten um 0,6 Prozent. Ein schlichtes „Stadt teurer, Land günstiger“ lässt sich daraus gerade nicht ableiten.
Preisentwicklung ist nicht Preisniveau
Das Minus in den Metropolen bedeutet nicht, dass eine Wohnung dort billiger wäre als in einer kleineren Großstadt. Die Statistik beschreibt, wie sich Kaufpreise verändern, nicht welcher absolute Betrag für eine vergleichbare Wohnung an jedem Ort fällig wird. Auch die sieben Metropolen erscheinen hier als Gruppe. Ob die Preise in jeder einzelnen dieser Städte gefallen sind, steht in der Meldung nicht.
Hinzu kommt die Art der Immobilie. Ein- und Zweifamilienhäuser in den Metropolen waren im Jahresvergleich sogar 0,7 Prozent teurer; nur gegenüber dem ersten Quartal 2026 sanken ihre Preise um 0,6 Prozent. Wer Jahres- und Quartalsvergleiche vermischt oder Wohnungen und Häuser gleichsetzt, erhält leicht eine scheinbar widersprüchliche Antwort.
Der Häuserpreisindex von Destatis erfasst die Entwicklung typischer Kauftransaktionen von Eigentumswohnungen und Ein- oder Zweifamilienhäusern samt Grundstück. Es geht also um tatsächlich gehandelte Wohnimmobilien, nicht um Inserate oder Mieten. Der Index sagt ebenso wenig, ob ein bestimmtes Objekt erschwinglich ist: Dafür spielen unter anderem Kaufpreis, Finanzierung und das eigene Einkommen zusammen.
Was die neue Bilanz wirklich sagt
Bundesweit lagen die Wohnimmobilienpreise um 0,3 Prozent über dem ersten Quartal 2026. Der zuvor gemeldete Jahresanstieg für dieses erste Quartal wurde inzwischen von 1,4 auf 1,2 Prozent korrigiert; die neuen Zahlen für das zweite Quartal sind noch vorläufig. Destatis nennt Nachmeldungen als Grund für regelmäßige Revisionen. Die ältere Erstmeldung zeigt, was inzwischen angepasst wurde.
Die brauchbare Erkenntnis für Wohnungssuchende ist deshalb kein bundesweites Kaufsignal. Eine kleine Veränderung im Deutschlandwert kann gleichzeitig fallende und steigende regionale Preise enthalten. Erst wenn Ort, Immobilientyp und Vergleichszeitraum zusammenpassen, beantwortet eine Zahl die Frage, die Käufer tatsächlich stellen.
Quellen
- Statistisches Bundesamt: Preise für Wohnimmobilien im 2. Quartal 2026, Pressemitteilung vom 24. September 2026.
- Statistisches Bundesamt: Baupreise und Immobilienpreise, Methodik und Definition des Häuserpreisindex, abgerufen am 24. September 2026.
- Statistisches Bundesamt: Preise für Wohnimmobilien im 1. Quartal 2026, Erstmeldung vom 25. Juni 2026.
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